杏彩体育网站-广州商业零售市场半年观：餐饮租赁成交显著提升 地方菜系受追捧

　　文/羊城晚报记者 孙绮曼 　　

　　7月4日，仲量联行发布《2023年上半年广州房地产市场回首与瞻望》（以下简称：“陈述”）。陈述显示，本年上半年，广州经济延续不变苏醒，但动力稍显不足。在优良零售物业市场中，餐饮业态表示亮眼，租赁成交较客岁同期上升128%，此中杏彩体育处所菜系广受追捧。

　　“本年上半年，市场中文旅、餐饮消费提速较着，零售市场活力有所提振。跟着下半年广州经济充实阐扬周全的稳增加政策效率，广州贸易物业市场有望加强苏醒动能，实现可延续的稳步晋升。”仲量联行华南区董事总司理吴仲豪杏彩体育官网登录入口手机版暗示。

　　餐饮租赁需求集中释放

　　陈述显示，本年上半年，受疫情管控放松、“五一” 假期和广交会等多重身分积极影响，广州客流量较客岁较着反弹。广州市交通运输局数据显示，“五一” 时代广州地域累计到发搭客705.4万人次，同比增加290.2%。线下住宿和餐饮业消费苏醒显著，零售额同比增加26.6%，带动了消费市场整体回暖。

　　在整体的苏醒当中，而餐饮消费的苏醒带动了整体租赁需求回暖，焦点商圈优良铺位快速去化，非焦点区域空置好久的餐饮店肆也实现去化，使得全市整体空置率有所降落。

　　数据显示，广州市社会消费品零售总额在1-5月较客岁同期增加9.2%，增速比1-4月晋升1.0个百分点，此中住宿和餐饮业实现零售额同比增加26.6%。

　　仲量联行监测的广州全市优良购物中间成交数据显示，本年上半年，餐饮业态租赁成交总数为144笔，较客岁同期上升128%。

　　“值得留意的是，在新增餐饮店肆中以可以或许逢迎年青消费群体就餐习惯的湘辣辣、怂重庆暖锅和师烤豆花烤鱼等处所特点风味餐厅为主，相干品牌均录很多笔租赁成交。”仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，在2023年上半年，处所菜系以较着的增加趋向标新立异。在上半年餐饮业态租赁需求中，有35%为处所菜系，对照客岁同期有显著增加，在各类种别的餐饮中占比位列第一。

　　“经济衣饰”占残山剩水

　　与此同时，陈述指出，除餐饮业外，其他零售业态租赁需求苏醒态势则较为迟缓。

　　“因为消费者决定信念并未恢复至疫情前程度，消费乏力的近况仍需光阴才有可能呈现本色改良。”曾丽谈到，在营业收入还没有周全恢复的环境下，年夜部门零售商更偏向在降本和正视租售比的治理策略，对线下门店扩大持谨严立场。

　　曾丽指出，在零售市场中，衣饰是杏彩体育官网入口网址除餐饮之外的另外一亮点。客岁上半年，衣饰类占到广州优良零售物业租赁的20%，而本年同期则增加到了28%。

　　具体到各个种别来看，“经济衣饰”在2023年上半年有显著增加，占比接近50%，客岁同期该种别尚不到15%。而“中端衣饰”在客岁上半年有近30%，本年则锐减至不足10%。

　　“部门本土经济衣饰类品牌一方面为逢迎年青消费者群体的采办力，另外一方面趁房钱低位而吸纳优良购物中间内的店肆，以此提高品牌知名度和增添线下发卖渠道。”曾丽说。

　　零售地产新增供给24万平方米

　　从宏不雅供给来看，2023年上半年广州零售物业市场迎来1个项目入市，新增供给面积约6万平方米。

　　从房钱层面来看，上半年唯一河汉北商圈优良项目因焦点地舆位置零售资本稀缺而延续遭到零售商追捧，房钱连结增加态势。其他市区商圈和市郊项目皆受制在零售租赁需求苏醒的不平衡和年夜部门零售商收入恢复迟缓致使承租能力有限，房钱仍然显现下行趋向。

　　截至2023年二季度，市区房钱程度较客岁年末增加了1.6%，而郊区房钱程度降落1.1%。

　　“作为2023年的重点工作，中心经济工作会议提出‘出力扩年夜内需，把恢复和扩年夜消费摆在优先位置’，处所当局必将鞭策更多政策落地。”曾丽指出，除简化连锁企业经营许可审批的前提和流程，并撑持企业品牌的外摆促销勾当之外，广州本年将继续发放亿元当局消费券，而且对汽车、家电等年夜宗消费赐与综合性补助来刺激消费。

　　下半年，广州零售地产市场估计将有4个新项目入市，新增供给达24万平方米。新入市项目在市区焦点区域、市区非焦点区域和市郊均有散布。